قبل فترة تواصل معي أحد الأصدقاء وأخبرني بشرائه عقار فى دبي لكن مع الاسف خسر امواله كاملة وخسر الدفعات التي قام بتسديدها للعقار
كيف يحدث ذلك ؟
ماهي الطرق التي من المفروض ان تتم مراعاتها اثناء شراء العقار ؟
ما هي المواضيع المهمة التي يجب ان تتأكد منها وتتأكد من وجودها قبل شراء العقار ؟
بحيث تضمن حقك بشكل كامل ولاتخسر اموالك أو يتم التلاعب بك ما حصل أن صديقي أشترى عقار بدبي، لكن بعض الشركات العقارية تبيع عقارات غير جاهزة أي قيد التأسيس قد تكون على الهيكل أو على المخطط أو بأي مرحلة من المراحل ، فتبدأ ببيع العقار والمشتريين عادة يبدأون بتسديد دفعة أولى ثم أقساط شهرية أو سنوية حسب الإتفاق مع المطور فمثلآ قيمة العقار مليونين فيبدأون بتسديد دفعة أولى 500~600 ألف وبعدها يتم تسديد دفعات معينة حسب الإتفاق مع المطور ، فهو إذا قام بتسديد الدفعة الأولى وتسديد بعض الأقساط المترتبة على عقاره ، وبدأ يطالب الشركة بالحصول على الاوراق والتراخيص والحصول على تسجيل العقار بدائرة الاراضي واذ اكتشف بعد فترة ان المشروع غير مسجل بدائرة الاراضي العقارية في هذه الحالة هو قام بتسديد المبالغ للمطور العقاري ، والمطور العقاري ممكن أن يكون موجود أو غير موجود أو يواجه أي مشكلة مالية وبالتالي حقك هنا غير مضمون
مالذي يجب ان تفعله ؟
من الضروري عندما تأخذ أي عقار أن تتأكد بأن المشروع مسجل بدائرة الأراضي عن طريق ما يسمى بحساب escrow account وهو حساب الضمان وبالتالي أي مطور عقاري يجب أن يقوم بتسجيل مشروعه بدائرة الأراضي والعقارات بدبي وللتوضيح دائرة الأراضي والعقارات بدبي هي مؤسسة حكومية تابعة لحكومة دبي ، هدفها تنظيم وحماية عملية الشراء والبيع بين المطور وبين المستثمر أو المشتري وبالتالي يتم السداد عن طريق حساب الضمان والذي يتم الأشراف عليه عن طريق دائرة الأراضي وبالتالي إذا أنجز المطور %10أو 20% من المشروع فيقوموا بتسديد %20 ثم عند إنجازه 30% يقوموا بتسديد دفعة أخرى وهكذا .. وبالتالي تضمن حقك بهذه الطريقة وهذا يحقق حماية تامة لأموالك خاصة أن المؤسسة المشرفة هي مؤسسة حكومية ، لذا من الضروري قبل شرائك لاي عقار قيد الإنشاء أن يكون الـ escrow_account موجود ، و تستطيع أن تبحث بغوغل عن دائرة الأراضي والعقارات وتقوم بتتبع المشروع أو العقار وتبحث عن إسم المشروع الذي تريد أن تشتري فيه وتتأكد أنه فعلآ مسجل بدائرة الأراضي وأن الأمور القانونية سليمة حتى تتجنب الوقوع في المشاكل قبل فترة طرحنا بعض العروض العقارية على قناتنا ، وذكرنا أن بعض العقارات تحقق عوائد إستثمارية تصل إلى 8% ويمكن أن تصل إلى 18% إذا كان العقار بمناطق سياحية وتم تأجيره بشكل سياحي
ويمكنكم الإستفسار عن العقارات الموجودة من خلال الخبير والاستشاري العقاري طلال التركماني
00971551185070
وهناك بعض العقارات التي يكون مطلوب بيعها بأسرع وقت ممكن
فمن الممكن أن تغتنم الفرصة وتستفيد من ذلك بشرائها بأسعار أقل مما تستحق
… كما يمكنكم قراءة هذه المقالة البسيطة والتى فيها تجربة أخرى ولكن هذه المرة تجربة ناجحة
المقالة من هنا
مقالات مشابهة :
أرباح 500000 درهم خلال عامين | الإستثمار العقارى | دبى
